Bostadsrättsföreningar runt om i Sverige står inför stora ekonomiska utmaningar när deras låneavtal, tecknade innan Riksbankens räntehöjningar 2022, nu löper ut.
En kartläggning från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling visar att föreningarnas ränteutgifter kan öka med totalt 666 miljoner kronor under de kommande månaderna.
Det beror på att cirka 20 miljarder kronor i lån, som tecknades med betydligt lägre ränta för tre år sedan, nu behöver omförhandlas.
Den genomsnittliga räntan som bostadsrättsföreningarna betalade innan räntehöjningarna låg på cirka 1,3 procent. Nu, när snitträntan för rörliga lån ligger på omkring 4,7 procent, kommer många föreningar att behöva hantera en stor ökning av sina räntekostnader.
Detta kan i sin tur leda till betydande höjningar av månadsavgifterna för bostadsrättsägare.
"Många bostadsrättsföreningar tecknade sina lån innan Riksbankens räntehöjningar inleddes våren 2022. När de billiga lånen snart löper ut kommer månadsavgiften behöva höjas rejält för många bostadsrättsägare," säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Trots att räntorna nu långsamt börjar sjunka igen, kvarstår oron för de höga räntekostnaderna. Föreningarnas ekonomi har blivit en central fråga för köpare av bostadsrätter, och mäklare får många frågor om hur föreningarnas ekonomiska situation påverkar lägenheternas framtida avgifter.
"Även om räntorna nu är på väg ner, får våra mäklare många frågor om bostadsrättsföreningars ekonomi. Den som är på jakt efter en ny lägenhet behöver undersöka ekonomin i föreningen noggrant för att undvika obehagliga överraskningar," säger Marcus Svanberg.
För att skydda sig mot överraskande kostnadsökningar uppmanar Svanberg till noggrann granskning av föreningens ekonomiska dokumentation.
Han rekommenderar att potentiella köpare tar reda på uppgifter som belåningsgrad, sparande per kvadratmeter och räntekänslighet – det vill säga hur mycket avgifterna skulle behöva höjas om räntekostnaderna stiger med en procent.
