De föreslagna ändringarna av bolånereglerna, som inkluderar sänkta amorteringskrav och ett högre bolånetak, har väckt debatt, skriver SVT.
Målet är att fler ska kunna köpa en bostad, men en analys från Länsförsäkringar visar att effekten för unga vuxna kan bli begränsad, särskilt om bostadspriserna stiger.
Risk för högre priser
De föreslagna förändringarna inkluderar ett sänkt amorteringskrav på 1 procent för lån med en belåningsgrad över 50 procent samt en höjning av bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens värde.
Ändringarna tros kunna öka efterfrågan på bostäder, vilket i sin tur kan pressa upp priserna.
Länsförsäkringar har beräknat att en prisökning på 11 procent skulle innebära att bankernas inkomstkrav för bolån kvarstår på dagens nivå.
Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar, varnar för att högre priser kan leda till ökade skulder för hushållen och göra det svårare att klara bankernas stresstester.
Många unga står utanför
Genomsnittspriset för en etta i Sverige ligger idag på 1,3 miljoner kronor. För att få lån krävs en månadslön på 25 000 kronor före skatt, vilket 46 procent av unga vuxna i åldern 25-29 år inte uppnår.
I Stockholms stad är läget ännu tuffare, med ett genomsnittspris på 2,9 miljoner kronor och ett inkomstkrav på 38 400 kronor per månad. Här står 73 procent av unga vuxna utanför bostadsmarknaden.
Om de nya reglerna införs skulle antalet unga som inte når inkomstkravet minska till 62 procent i Stockholm. Effekten blir alltså störst i storstadsområden med högre priser.
Kontantinsats ett hinder
Förutom inkomstkraven är kontantinsatsen ett stort hinder för många unga vuxna.
För en genomsnittlig enrumslägenhet krävs en kontantinsats på minst 130 000 kronor, vilket ytterligare begränsar antalet som kan köpa sin första bostad.
Små förändringar för unga
Trots förslagen ser möjligheterna för unga vuxna att köpa en bostad fortsatt dystra ut, särskilt i storstadsområden.
Om bostadspriserna stiger riskerar lättnaderna att bli verkningslösa, och problemen med tillgänglighet på bostadsmarknaden kvarstår.
